1.0目的

規(guī)范消防設(shè)備設(shè)施的消防維修保養(yǎng),確保消防系統(tǒng)設(shè)備各項(xiàng)性能良好,保證安全運(yùn)行。

2.0 適用范圍

適用于本物業(yè)所轄的消防維保系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)工作。

3.0職責(zé)

3.1工程部維修人員負(fù)責(zé)設(shè)備房消防設(shè)備設(shè)施的巡查、維修、保養(yǎng),對消防設(shè)備故障進(jìn)行處理，對外委維修保養(yǎng)工作的監(jiān)督檢查。

3.2 工程主管部負(fù)責(zé)對消防設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃的制定并對工作進(jìn)行組織、指導(dǎo)、檢查監(jiān)督及對外委托維修的聯(lián)系工作。

3.3 保安部負(fù)責(zé)樓宇及室外消防設(shè)備設(shè)施的檢查工作。

4.0內(nèi)容

4.1火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)保養(yǎng)

4.1.1對消防火災(zāi)報(bào)警控制器進(jìn)行自檢功能檢查；

4.1.2對可測量相關(guān)參數(shù)進(jìn)行查看和記錄，如回路電流等；

4.1.3公共場所煙感器、溫感器安裝檢查，與底座接觸是否良好，外觀是否整潔完好；

4.1.4每次隨機(jī)抽取不低于5﹪的煙感或溫感，噴煙或加熱后檢查報(bào)警是否正確；

4.1.5手動報(bào)警按鈕，檢查安裝是否牢固，有無破損及丟失；

4.1.6每次隨機(jī)抽取不低于5﹪的手動報(bào)警按鈕，消防維保進(jìn)行模擬報(bào)警，測試報(bào)警功能是否正常；

4.1.7對樓層內(nèi)各模塊箱進(jìn)行外觀檢查，外接線是否固定良好；

4.1.8對聯(lián)動控制柜上的按鈕每次按10﹪的比例進(jìn)行功能試驗(yàn)，控制功能正常；

4.1.9對火災(zāi)報(bào)警控制柜、聯(lián)動控制柜等進(jìn)行清掃除塵。線路松動，進(jìn)行緊固。對自檢、消音、復(fù)位功能檢查，主電源與備用電源切換、報(bào)警檢查

4.2風(fēng)機(jī)及防火閥保養(yǎng)

4.2.1斷開主電源，掛上標(biāo)示牌，檢查電機(jī)接線是否良好。

4.2.2緊固各部分松動的螺絲及聯(lián)軸器。

4.2.3檢測電機(jī)的絕緣電阻，檢查主回路接觸點(diǎn)。

4.2.4調(diào)整皮帶松緊，手轉(zhuǎn)皮帶輪，觀察轉(zhuǎn)動是否良好。

4.2.5檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。

4.2.6清潔電機(jī)及風(fēng)濾器和機(jī)殼內(nèi)部。

4.2.7向轉(zhuǎn)動部位加潤滑油，保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性與穩(wěn)定性。

4.2.8檢查調(diào)節(jié)閥的機(jī)械開閉動作，開閉角度標(biāo)志。

4.2.9手動開機(jī)檢定三相電流值，檢查指示燈電壓、電流表，聽查風(fēng)機(jī)各部件運(yùn)行聲音。

4.2.10對各遙控點(diǎn)的控制箱（含箱內(nèi)元件）進(jìn)行全面檢查。

4.2.11連續(xù)三次停開機(jī)檢查手動各點(diǎn)遙控的正確性、可靠性。

4.2.12連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)5-7分鐘驗(yàn)證風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

4.2.13檢查各控制箱內(nèi)的電器觸電及各接線端子，如有燒損現(xiàn)象，拆下用砂子打磨，用螺絲刀逐個緊固各接線端子，端子無松動。

4.2.14檢查排煙閥微動開關(guān)及內(nèi)部接線端子，端子無松動，微動開關(guān)固定良好。

4.2.15檢查遠(yuǎn)控排煙閥復(fù)位按鈕、導(dǎo)論、鋼絲、轉(zhuǎn)軸，用油壺給導(dǎo)輪、鋼絲軸加油，復(fù)位按鈕控制無誤，排煙閥開啟靈活。

4.2.16檢查各送風(fēng)口百葉窗，消防維保送風(fēng)百葉窗位置正確。

4.3應(yīng)急照明及疏散指示燈保養(yǎng)

4.3.1每3個月進(jìn)行一次備用電池亮燈（30分鐘），使電池放電后再充電，延長電池使用壽命。

4.3.2檢查出口指示燈玻璃面板有無破裂現(xiàn)象。

4.3.3出口指示燈電源指示燈是否亮，如不亮，應(yīng)立即維修。

4.3.4檢查出口指示燈安裝是否牢固。

4.3.5針對檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷，取下來進(jìn)行修復(fù)，再裝回原位。

4.3.6燈箱外殼及面板擦抹干凈。

4.4滅火器保養(yǎng)

4.4.1滅火器應(yīng)設(shè)置在通風(fēng)、干凈、清潔的地點(diǎn)，不受到烈日的暴曬，不得接受熱源或劇烈振動。

4.4.2滅火器懸掛地點(diǎn)的環(huán)境溫度為-10℃～55℃.

4.4.3滅火器設(shè)置地點(diǎn)應(yīng)位置明顯，便于取用，并且不影響安全疏散，推車式滅火器與其保護(hù)對象之間的通道應(yīng)暢通無阻。

4.4.1對滅火器要定期進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容為：

a. 噴嘴和噴射管有否堵塞、腐蝕損壞，檢查完后在滅火器檢查卡上簽字。（如堵塞要及時疏通）；

b.壓力表指針是否在綠色區(qū)域（如在紅色區(qū)域要檢查原因，檢查后要重新灌裝）；

c.零部件是否完整（無松動、變形、銹蝕、損壞）；

d.可見部位防腐層是否完好（輕度脫落要及時補(bǔ)好，明顯腐蝕應(yīng)送專業(yè)部門維修及進(jìn)行耐壓試驗(yàn)）；

e.鉛封是否完好（一經(jīng)開放，必須按規(guī)定再行充裝，并做密封試驗(yàn)，重新鉛封）。

f．滅火器由消防部門認(rèn)可的專業(yè)公司進(jìn)行灌裝。

4.5室內(nèi)消火栓保養(yǎng)

4.5.1消火栓外檢查：檢查消火栓門關(guān)閉是否良好，玻璃有無破損，消火栓門封條是否完好。

4.5.2隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的10﹪測試，按消火栓報(bào)警按鈕，消防中心應(yīng)有正確的報(bào)警顯示，檢查箱內(nèi)元件是否良好、有無脫落，消火栓內(nèi)水龍頭有無滲漏現(xiàn)象。

4.5.3開消火栓門取出水帶，仔細(xì)檢查有無破損，如有，應(yīng)修補(bǔ)或替換；檢查有無發(fā)黑發(fā)霉，如有，應(yīng)取出刷凈、晾干。

4.5.4檢查水槍、水帶接頭連接是否方便牢固、有無缺損，如有，立即修復(fù)。

4.5.6檢查接口墊圈是否完好無缺，替換閥上老化的皮墊，將閥桿上油。

4.5.7檢查修整全部支架，掉漆部位重新補(bǔ)漆。

4.5.8將消火栓內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊后，在檢查標(biāo)簽卡上簽名。

4.5.9關(guān)上消火栓門，并貼上公司統(tǒng)一印制的消防箱封條。

4.6室外消火栓保養(yǎng)

4.6.1用專用消火栓扳手打開室外消火栓，要求閥門啟閉靈活，不漏水。

4.6.2檢查水流指示器動作靈敏度，接線端子，觸點(diǎn)無松動、銹蝕。

4.7自動噴淋系統(tǒng)保養(yǎng)

4.7.1每季度檢查一次各樓層噴淋末端壓力表指示，按10﹪比例測試信號閥關(guān)閉信號指示，按30﹪進(jìn)行放水試驗(yàn)，消防中心有信號顯示。

4.7.2每季度對濕式報(bào)警閥、雨淋閥進(jìn)行放水試驗(yàn)，能啟動噴淋泵、雨淋泵，水力警鈴響亮。

4.7.3每季度檢查噴淋頭一次，表面無油灰、無滲漏現(xiàn)象。

4.8防火卷簾保養(yǎng)

4.8.1啟動防火卷簾門升降按鈕，防火卷簾門升降平穩(wěn)，無阻滯。

4.8.2檢查控制箱內(nèi)各電器觸點(diǎn)及各接線端子，如有觸點(diǎn)燒損現(xiàn)象，拆下后用沙紙打磨，用螺絲刀逐個緊固各接線端子，無松動。

4.8.2每年檢查一次機(jī)械部分，如銹蝕用煤油清洗，然后加潤滑油保護(hù)。

4.9緊急事故廣播保養(yǎng)

4.9.1檢查各切換器、繼電器的接線和觸點(diǎn)，成件完整、牢固、接觸良好，切換器靈活、可靠。

4.9.2調(diào)節(jié)音量控制器，檢查音量變化是否正常。

4.9.3檢查話筒及話筒放大器音量、音質(zhì)是否正常。

4.9.4檢查CD機(jī)的運(yùn)轉(zhuǎn)和音質(zhì)是否正常，要求運(yùn)轉(zhuǎn)正常，音質(zhì)良好。

4.9.5檢查樓層呼叫控制器的開關(guān)工作是否正常，要求靈活、可靠。

4.10對講電話系統(tǒng)保養(yǎng)

4.10.1檢查各電器觸點(diǎn)和接線端子，如有觸點(diǎn)燒損現(xiàn)象，拆下后用沙紙打磨，用螺絲刀逐個緊固各接線端子，無松動。

4.10.2檢查固定電話、插孔與主機(jī)的通話質(zhì)量，要求音質(zhì)清晰，無雜音。

4.10.3檢查主機(jī)按鍵是否靈活，通斷是否良好。

4.11聯(lián)動控制柜保養(yǎng)

4.11.1控制柜上電源指示燈及各類開關(guān)檢查，要求電源指示正常，開關(guān)處于開啟或自動狀態(tài)。

4.11.2控制柜內(nèi)部各電器觸點(diǎn)檢查，如有觸點(diǎn)燒損現(xiàn)象，拆下后用沙紙打磨，用螺絲刀逐個緊固各接線端子，無松動。

4.11.3檢查電源線、信號線，如有破損，用絕緣膠布包扎，如有老化，則進(jìn)行更換。

4.11.4用毛刷、皮老虎對控制柜內(nèi)進(jìn)行除塵。

4.12氣體滅火系統(tǒng)保養(yǎng)

4.12.1檢查氣瓶的稱重裝置或壓力表指示，重量或壓力正常。

4.12.2檢查執(zhí)行元件電磁閥、瓶頭閥、分配閥、閥門無泄漏，動作靈敏。

4.12.3氣體控制箱進(jìn)行模擬試驗(yàn)，報(bào)警，聯(lián)動控制正常。

4.12.4瓶體及管路除塵。

5.0 保養(yǎng)周期

5.1消防聯(lián)動臺保養(yǎng)周期

5.1.1各類指示燈，直觀目測，指示燈指示正常，日巡。

5.1.2各類開關(guān)，直觀目測，處于開啟或自動狀態(tài)，日巡。

5.1.3各電器觸點(diǎn)，如有燒損現(xiàn)象，拆下后用沙紙打磨，觸點(diǎn)完好，無燒損，每季度一次。

5.1.4各電器元件接線端子及端子排端子，用螺絲刀逐個緊固，各端子連接牢固，無燒傷，每季度一次。

5.1.5各電源、信號線，如有輕微破損或燒焦現(xiàn)象，用絕緣膠布包扎，嚴(yán)重時更換，導(dǎo)線無破損、燒焦現(xiàn)象，每季度一次。

5.1.6控制臺內(nèi)部除塵，用小毛刷、皮老虎除塵，確保無塵，每季度一次。

5.1.7控制臺表面除塵，用干布、毛刷除塵，每天一次

5.2火災(zāi)報(bào)警器保養(yǎng)周期

5.2.1指示燈直觀目測電源指示燈亮，其余指示燈不亮，日巡。

5.2.2直流電源電壓直觀目測指針指示24V，日巡。

5.2.3自檢功能按下自檢功能測試鍵和檢查回路工作電流主機(jī)上所有指示燈閃亮，回路工作電流正常，日巡。

5.2.4內(nèi)部各接線端子用螺絲刀逐個緊固各端子牢固不松動，每季度一次。

5.2.5信號（電源）線如有輕微破損或燒焦現(xiàn)象，用絕緣膠布包扎，嚴(yán)重時更換，導(dǎo)線無破損、燒焦現(xiàn)象，每季度一次。

5.2.6表面及內(nèi)部除塵表面及內(nèi)部除塵，表面每日一次，內(nèi)部每年一次。

5.3火災(zāi)探測器保養(yǎng)周期

5.3.1感煙探測器，用力吸一口香煙，在距離探測器20CM處噴向探頭，每次按5﹪-10﹪比例抽查，紅色指示燈亮，每季度一次。

5.3.2感溫探測器，用500W電吹風(fēng)，在距離探測器50CM處，向探測器熱吹風(fēng)，每次按5﹪-10﹪比例抽查，報(bào)警指示燈亮，每季度一次。

5.3.3手動報(bào)警按鈕，用螺絲刀打開玻璃測試報(bào)警，每次按5﹪-10﹪比例進(jìn)行。報(bào)警功能正常，每季度一次。

5.4防火卷簾門保養(yǎng)周期

5.4.1控制器內(nèi)部各電器觸點(diǎn)檢查，如有燒傷現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨，要求觸點(diǎn)完好，無燒傷現(xiàn)象，每季度一次。

5.4.2控制器內(nèi)部各電器元件接線端子及端子排端子檢查，用螺絲刀逐個緊固，要求端子無燒傷，無松動，每季度一次

5.4.3機(jī)械部分（齒輪）等檢查，用煤油除銹，加潤滑油，要求無銹蝕，且表面涂有潤滑油，每年一次。

5.4.4卷簾門門體檢查，用煤油清洗銹蝕部分，要求門體無銹蝕現(xiàn)象，每年一次。

5.4.5電機(jī)接線端子檢查，用螺絲刀逐個緊固各接線端子，要求端子無松動現(xiàn)象，每季度一次。

5.4.6升降按鈕檢查，手動啟動按鈕，動作應(yīng)靈活，到位準(zhǔn)確，每季度一次。

5.5防火門

5.5.1防火門玻璃檢查，直觀目測，要求完好無損，日巡。

5.5.2閉門器檢查，開啟關(guān)閉防火門，要求閉門器拉力正常，彈性適度，如有損壞進(jìn)行更換，日巡。

5.5.3消防通道檢查，直觀目測，要求消防通道暢通，日巡。

5.6排煙系統(tǒng)

5.6.1排煙閥微動開關(guān)內(nèi)部接線端子檢查，用螺絲刀緊固各個接線端子，要求端子無松動，微動開關(guān)固定良好，每季度一次

5.6.2復(fù)位按鈕、導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)軸檢查，用油壺給導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)軸加油，要求復(fù)位按鈕控制無誤，排煙口開啟靈活，每季度一次。

5.6.3風(fēng)機(jī)、排煙閥手動自動功能檢查，風(fēng)機(jī)全部試驗(yàn)，排煙閥每次抽查25﹪，要求手動聯(lián)動正常，每季度一次。

5.7加壓送風(fēng)系統(tǒng)

5.7.1加壓送風(fēng)機(jī)表面除塵，用棉布、毛刷除塵，要求表面無塵，每季度一次。

5.7.2控制柜內(nèi)部各電器觸點(diǎn)檢查，如有燒傷現(xiàn)象，拆下用砂紙打磨，要求觸點(diǎn)完好，控制啟停正常，每季度一次。

5.7.3控制柜內(nèi)各接線端子或端子排端子檢查，每季度一次。

5.7.4控制柜電源指示燈檢查，如不亮，更換指示燈燈泡，要求電源指示燈明亮，每季度一次。

5.7.5送風(fēng)口微動開關(guān)內(nèi)部接線端子檢查，用螺絲刀逐個緊固，要求端子無燒傷無松動現(xiàn)象，微動開關(guān)固定良好，每季度一次。

5.7.6各送風(fēng)口百葉窗檢查，直觀目視，送風(fēng)口百葉位置正確，每季度一次。

5.8管道及附件

5.8.1各消防閥門檢查，如漏水，添加盤根或更換閥門，要求閥門開啟靈活，不漏水，每季度一次。

5.8.2各減壓閥、排氣閥檢查，檢修、清洗，要求排氣閥排氣正常，不漏水，減壓閥工作正常，每年一次。

5.8.3消防管道檢查，直觀目測，要求管路無滲漏無銹蝕現(xiàn)象，日巡。

5.9應(yīng)急照明

5.9.1疏散指示燈檢查，直觀目測，要求各指示燈亮、且處于等待狀態(tài)，無松動，損傷現(xiàn)象，日巡。

5.9.2應(yīng)急燈檢查，按測試鍵，充放電，指示燈亮，充放電正常，每季度一次。

5.9.3表面除塵，用棉布、刷子進(jìn)行表面除塵，要求表面無積塵，每季度一次。

5.10設(shè)備機(jī)房

5.10.1機(jī)房衛(wèi)生清潔，用拖把、掃帚、抹布打掃設(shè)備及地面，要求機(jī)房干凈整潔，每季度一次。

5.10.2機(jī)房內(nèi)照明、電話檢查，開關(guān)電燈，通話檢查，要求照明正常，通話正常，每季度一次。

5.11滅火器材

5.11.1推車式滅火器檢查，直觀目測，要求完好無損，壓力在正常范圍，每季度一次。

5.11.2手提式滅火器檢查，直觀目測，并用手搖動瓶體，要求壓力正常，指針指在綠色安全區(qū)內(nèi)，配件齊全，每季度一次。

5.12室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)

5.12.1水泵檢查，手動盤車，要求轉(zhuǎn)軸轉(zhuǎn)動靈活，每季度一次。

5.12.2水泵添加盤根，要求點(diǎn)動時漏水在正常范圍內(nèi)，每年一次。

5.12.3水泵軸承加潤滑油，要求水泵運(yùn)轉(zhuǎn)靈活，每季度一次。

5.12.4水泵電機(jī)除塵，要求表面無積塵，每周一次。

5.12.5消火栓各閥門添加盤根或更換墊片，要求開啟自如，不漏水，每年一次。

5.12.6各消火栓、水帶、接口、消火栓按鈕及其它配件檢查，直觀目測，要求水帶不發(fā)霉，水喉不漏水，按鈕盒完好不松動，小配件齊全，每季度一次。

5.12.7功能試驗(yàn)檢查，手動自動轉(zhuǎn)換，消火栓按鈕每次抽查10﹪，要求各項(xiàng)功能正常，每季度一次。

5.13自動噴淋系統(tǒng)

5.13.1水泵檢查，手動盤車，要求轉(zhuǎn)軸轉(zhuǎn)動靈活，每季度一次。

5.13.2水泵添加盤根，要求點(diǎn)動時漏水在正常范圍內(nèi)，每年一次。

5.13.3水泵軸承加潤滑油，要求水泵運(yùn)轉(zhuǎn)靈活，每季度一次。

5.13.4水泵電機(jī)除塵，要求表面無積塵，每周一次。

5.13.5自動噴淋各閥門添加盤根或更換墊片，要求開啟自如，不漏水，每年一次。

5.13.6放水閥、壓力表檢查，觀察壓力表，進(jìn)行放水試驗(yàn)，壓力表指示正常，放水閥開啟自如，每季度一次。

5.13.7信號閥檢查，直觀目測，做關(guān)閉實(shí)驗(yàn)，要求關(guān)閉時有電信號在中控室顯示，每季度一次。

5.13.8水流指示器檢查，放水試驗(yàn)，要求在中控室有信號顯示，每季度一次。

5.13.9噴淋頭檢查，直觀目測，噴淋頭表面油灰不可過多，每季度一次。

5.13.10濕式報(bào)警閥檢查，放水試驗(yàn)，壓力開關(guān)動作，聯(lián)動啟動水泵，水力警鈴響亮，每季度一次。

5.14氣體滅火系統(tǒng)

5.14.1各氣瓶氣壓檢查，要求氣壓指示正常，每季度一次。

5.14.2執(zhí)行元件電磁閥、放氣閥，瓶頭閥，分配閥檢查，在鋼瓶上接上氣壓表，打開鋼瓶的放氣閥，，用肥皂水試漏，要求氣壓正常，各閥門無泄漏，每季度一次。

5.14.3氣體控制箱檢查，檢查各觸點(diǎn)及接線端子，模擬試驗(yàn)，要求觸點(diǎn)無銹蝕無松動，模擬功能正常，每年一次。

5.14.4瓶體及管路表面除塵，要求無積塵，每季度一次。

5.15消防應(yīng)急

5.15.1主機(jī)各電源、控制信號及音量調(diào)節(jié)器檢查，直觀目測，要求信號指示正常，音量調(diào)節(jié)位置合適，每季度一次。

5.15.2各切換器、控制器檢查，通電試驗(yàn)，轉(zhuǎn)換工作正常，每季度一次。

5.15.3各放大器檢查，放音試聽音質(zhì)音量，要求音質(zhì)音量良好，每季度一次。

5.15.4各接線端子及線路檢查，用螺絲刀緊固，絕緣膠布包扎，要求端子無松動，導(dǎo)線完好。

5.15.5功放機(jī)，CD機(jī)檢查，表面除塵，要求無積塵，日巡。

5.15.6揚(yáng)聲器檢查，檢查各揚(yáng)聲器接線是否牢固，線盒是否完好，要求揚(yáng)聲器接線牢固，線盒無破損，每年一次。

5.15.7主機(jī)柜內(nèi)除塵，要求無積塵，每季度一次。

5.16對講電話系統(tǒng)

5.16.1各接線端子及線路檢查，用螺絲刀緊固，導(dǎo)線如有破損用絕緣膠布包扎，要求端子無松動，導(dǎo)線完好，每年一次。

5.16.2主機(jī)、固定電話、插孔之間通話檢查，分機(jī)主叫主機(jī)，主機(jī)選擇分機(jī)，手提插孔電話主叫主機(jī)，要求音質(zhì)清晰，無雜音，每季度一次。

5.16.3主機(jī)按鍵檢查，檢查按鍵是否阻滯，通斷是否良好，每季度一次。